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學(xué)區(qū)房的定義 

 

 

說到學(xué)區(qū)房，很多家長(zhǎng)都會(huì)問到，“學(xué)區(qū)房”和“學(xué)位房”到底有什么區(qū)別？

 

這兩者之間雖然只有一字之差，但實(shí)際差別很大。

 

先來說學(xué)位房，學(xué)位房通常指的是開發(fā)商建設(shè)并引入的樓盤內(nèi)附屬的學(xué)校，和學(xué)校簽訂協(xié)議，附送給業(yè)主子女的學(xué)位，通常來自于新房，并且學(xué)位數(shù)量有限制，通常只能配套1-2個(gè)入學(xué)名額，且學(xué)校大多屬于民辦性質(zhì)。

 

舉個(gè)例子，鄭州綠博東楓楊外國(guó)語學(xué)校，是名門紫園的建設(shè)并引入配套學(xué)位房，一期二期業(yè)主的學(xué)位，每6年可使用一次，三期四期部分業(yè)主的學(xué)位，只有一個(gè)名額，且只能使用一次。

 

而學(xué)區(qū)房是學(xué)校劃片范圍內(nèi)的房產(chǎn)，沒有學(xué)位的限制，但劃片區(qū)域有時(shí)會(huì)有變化，不固定，通常來自于二手房，房源年限比較久遠(yuǎn)，學(xué)校屬性以公辦為主。

 

比如，中原區(qū)的外國(guó)語中學(xué)家屬院，學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)是鄭州外國(guó)語中學(xué)，也就是我們俗稱的“外總”，年代為1998年。

 

如果從學(xué)位使用次數(shù)，和房產(chǎn)溢價(jià)來說，學(xué)區(qū)房比較有價(jià)值，優(yōu)點(diǎn)是不限制學(xué)位使用次數(shù)，且過戶后依舊有效，缺點(diǎn)是可能會(huì)有劃片區(qū)域變化的風(fēng)險(xiǎn)。

 

從入學(xué)穩(wěn)定性來說，學(xué)位房的價(jià)值又優(yōu)于學(xué)區(qū)房，優(yōu)點(diǎn)是學(xué)位簽訂有協(xié)議，可以確保入學(xué)，缺點(diǎn)是有次數(shù)限制，且部分學(xué)位房，過戶之后，學(xué)位作廢，具體需要看購(gòu)房時(shí)和開發(fā)商簽訂的附加協(xié)議。

 

那么，做為非投資客的家長(zhǎng)來說，到底是買學(xué)位房還是買學(xué)區(qū)房比較合適呢？

 

我的建議是，如果孩子年齡較小，離入學(xué)時(shí)的年限比較長(zhǎng)，比如還有3-5年或者更多的時(shí)間才到入學(xué)年齡，那么單純從孩子上學(xué)的穩(wěn)定性上來說，建議選擇學(xué)位房，會(huì)更加穩(wěn)妥。

 

從投資角度來說，且孩子離入學(xué)年限較短，比如3年以內(nèi)就要面臨升學(xué)，區(qū)域內(nèi)學(xué)校和政策又沒有太大的變化，那么可以選擇學(xué)區(qū)房，會(huì)更加合適。

 

總的來說，無論是學(xué)區(qū)房，還是學(xué)位房，可以統(tǒng)一理解為：附屬了“好學(xué)校”入學(xué)權(quán)的房產(chǎn)，也可稱為帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)票的房產(chǎn)。 

 

學(xué)區(qū)房的價(jià)值=房產(chǎn)本身價(jià)值+學(xué)位價(jià)值。

 

 

 

 

2

鄭州有學(xué)區(qū)房嗎？

 

 

在鄭州出臺(tái)小升初搖號(hào)政策之前，我們會(huì)習(xí)慣以升入楓楊、文博、桐一這些學(xué)校的升學(xué)率來判斷小學(xué)的優(yōu)劣，所以，民間通常會(huì)有一些熱門學(xué)校的排名，家長(zhǎng)們爭(zhēng)先恐后的往這些小學(xué)扎堆，同時(shí)衍生出了所謂的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)。

 

但如果你去問教育局，鄭州有沒有學(xué)區(qū)房，教育局的回答肯定是不。 

 

教育局會(huì)告訴你，請(qǐng)按照教育局劃定的片區(qū)，找自己學(xué)區(qū)歸屬的小學(xué)吧，這些學(xué)校不分重點(diǎn)普通，因?yàn)槲覀兊膶W(xué)校是一樣的，不存在等級(jí)劃分。

 

同時(shí)，教育部門也從未在任何官方渠道上發(fā)布過這些學(xué)校的等級(jí)和指標(biāo)體系。 

但事實(shí)呢？網(wǎng)絡(luò)上，可以看到各種民間版本鄭州重點(diǎn)小學(xué)的排名信息，“大三甲、小三甲”的說法也早已深入民心。

 

 

 

3

鄭州公辦小學(xué)20強(qiáng)

 

 

目前鄭州市內(nèi)九區(qū)小學(xué)420所（不含市直學(xué)校）。

 

其中金水區(qū)72所、中原區(qū)53所、二七區(qū)69所、管城區(qū)46所、惠濟(jì)區(qū)39所、高新區(qū)22所、經(jīng)開區(qū)30所、鄭東新區(qū)43所、航空港區(qū)46所。

（截止2018年12月份，數(shù)據(jù)來源2018年鄭州市教育事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)）

 

 

但在各大論壇、微信群及QQ群討論的最熱烈、獲得關(guān)注最高的熱門小學(xué)，數(shù)量只有20-30所。最優(yōu)質(zhì)的資源也都集中在這些小學(xué)身上。

 

基于這些，船長(zhǎng)根據(jù)學(xué)校生源質(zhì)量、師資力量、學(xué)校軟硬件、學(xué)區(qū)房居住條件、周邊教育資源，制作出了鄭州公辦小學(xué)20強(qiáng)的名單。

 

 

你的房產(chǎn)劃片學(xué)校如果在以上20所小學(xué)中的一所，那么，你家就是妥妥的鄭州學(xué)區(qū)房了。

 

如果您的孩子正在讀或未來即將入讀以上小學(xué)，并且家長(zhǎng)有時(shí)間精力，能夠做好孩子的課外輔助，那么就不用再折騰買學(xué)區(qū)房的事情了。你需要做的就是多陪伴孩子，把課外輔助做好。

 

而如果在這20所小學(xué)之外的家庭，可以根據(jù)自身家庭經(jīng)濟(jì)狀況、工作距離，選擇一個(gè)適合自己的學(xué)區(qū)購(gòu)買相應(yīng)的學(xué)區(qū)或?qū)W位房。

 

當(dāng)然，如果有個(gè)性化的需求，能更找到更加匹配的民辦學(xué)校，也可以選擇民辦學(xué)校。今天的重點(diǎn)，主要放在公辦。

 

 

 

4

這個(gè)20強(qiáng)排名，依據(jù)是什么？

 

 

首先，強(qiáng)調(diào)一下：官方渠道從來沒有過任何對(duì)小學(xué)的排名，從今年往后，也沒有小升初考試一說。

 

當(dāng)然，如果有考試，量化標(biāo)準(zhǔn)就很簡(jiǎn)單，按照升學(xué)率排序即可拉出所有小學(xué)排名。

 

另外，船長(zhǎng)覺得成績(jī)并不能代表一切。

 

居住環(huán)境，孩子們共同的家庭背景，鄰居小伙伴的共同成長(zhǎng)等等，都是需要考慮的因素。

 

所以，這次排名，可以說是從未來發(fā)展趨勢(shì)的角度，以及表格內(nèi)填寫的幾個(gè)指標(biāo)，來進(jìn)行綜合評(píng)判的。

 

來看看打分的5項(xiàng)KPI指標(biāo)：

 

滿分100分=生源質(zhì)量30分+師資力量30分+學(xué)校軟硬件20分+學(xué)區(qū)房居住條件20分+周邊教育資源10分

 

第一梯隊(duì)：

 

省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、文化路一小、伊河路小學(xué)、互助路小學(xué)和緯五路一小。

 

第二梯隊(duì)：

 

聚源路小學(xué)、文化綠城小學(xué)、文化路二小、鄭東新區(qū)外國(guó)語（小學(xué)部）、康平小學(xué)、建設(shè)路二小、農(nóng)科路小學(xué)、優(yōu)勝路小學(xué)、眾意路小學(xué)。

 

第三梯隊(duì)：

 

幸福路小學(xué)、創(chuàng)新街小學(xué)、隴西小學(xué)、淮河路小學(xué)、汝河路小學(xué)、管城區(qū)外國(guó)語小學(xué)。

 

之所以分為第一梯隊(duì)、第二梯隊(duì)、第三梯隊(duì)。主要是想表達(dá)在每個(gè)梯隊(duì)里，小學(xué)之間差異微乎其微。沒必要再去糾結(jié)孰優(yōu)孰劣。

 

 

 

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除了買學(xué)區(qū)房，還有什么辦法能讓孩子讀名校？

 

 

 

1、直接購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的學(xué)位

 

市面上二手房中介，有部分有名校的名額，小學(xué)價(jià)格在5-10萬，初中在10-20萬。比如中原區(qū)外總（初中）的名額，目前的價(jià)格在20萬左右。

 

但最近這幾年上學(xué)比較嚴(yán)格，有部分名校的資格不好買。并且存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要碰靠譜的渠道。

 

2、選擇民辦學(xué)校

 

鄭州的民辦學(xué)校發(fā)展迅猛，無論是小學(xué)還是初中階段，民辦學(xué)校的熱門度只增不減，很多時(shí)候，民辦學(xué)校的熱門度及綜合質(zhì)量是優(yōu)于公辦學(xué)校的。并且，在班額人數(shù)以及綜合素質(zhì)的培養(yǎng)上，民辦學(xué)校都有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。

 

其次，民辦學(xué)校的類別也比較多，目前比較常見的有應(yīng)試類、素質(zhì)類和國(guó)際類。

 

比如應(yīng)試類民辦小學(xué)，在應(yīng)試能力方面可以說已經(jīng)全面超過了公辦，比如我們熟知的正弘國(guó)際小學(xué)、一八、宇華實(shí)驗(yàn)、省實(shí)驗(yàn)鑫苑和思達(dá)這些以應(yīng)試方向?yàn)橹鞯男W(xué)。

 

素質(zhì)類民辦小學(xué)，這一類學(xué)校在應(yīng)試強(qiáng)度方面沒有應(yīng)試類學(xué)校那么大，比較注重孩子的素質(zhì)方面發(fā)展，比如西區(qū)的艾瑞德國(guó)際學(xué)校、森林湖小學(xué)、以及今年即將招生運(yùn)營(yíng)的北龍湖上師大附屬學(xué)校。

 

國(guó)際類學(xué)校，通常引入了國(guó)外的教育理念和教學(xué)方式，以全英授課為主，注重孩子的內(nèi)在，比如貝斯特小學(xué)、伯利恒小學(xué)以及楓葉小熊小學(xué)。

 

 

 

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總結(jié)

 

 

現(xiàn)在學(xué)區(qū)房要不要買？需要根據(jù)每個(gè)家庭的經(jīng)濟(jì)狀況來看。

 

從投資角度，如果你資金特別充足，想讓孩子有好的教育。可以買個(gè)占位房。小面積，低總價(jià)，占據(jù)一個(gè)房子名額來上學(xué)，同時(shí)兼顧投資屬性。

 

如果你資金一般，就需要慎重考慮一下。因?yàn)槟壳皩W(xué)區(qū)房資金成本也不低。

 

總的來說，學(xué)區(qū)房上學(xué)是比較穩(wěn)定的一種方式，風(fēng)險(xiǎn)比較小，但是價(jià)格比較高，不過需要注意的是，有些學(xué)校要求至少提前3-6個(gè)月或者1年落戶，有些學(xué)校則不要求。買之前一定要問清楚。

 

最后，祝所有家長(zhǎng)都能買到合適的學(xué)區(qū)房，祝所有孩子都能順利入讀名校。