俗話說：“鐵打的學(xué)區(qū)房，流水的家長”，這句話不論是放在鄭州還是其他城市，都同樣的適用。
在鄭州小升初民辦搖號之后，進(jìn)民辦充滿不確定性，熱門學(xué)校的學(xué)區(qū)房和學(xué)位房成為孩子進(jìn)入名校的直通車，是獲得優(yōu)質(zhì)資源的一種捷徑，更穩(wěn)定也更有確定性。
學(xué)區(qū)房&學(xué)位房，雖然只有一字之差，但是兩者之間的區(qū)別還是很大的，具體二者之間有何不同，要如何進(jìn)行選擇，有哪些需要注意的事項(xiàng)，！
學(xué)位房&學(xué)區(qū)房的概念界定
1.學(xué)區(qū)房
鄭州目前義務(wù)教育入學(xué)（幼升小、小升初）施行的是“劃片就近入學(xué)”政策，依照實(shí)際居住地址按照學(xué)區(qū)劃分入學(xué)。這也是最普遍的一種上學(xué)方式。所以，衍生了學(xué)區(qū)房這個概念。
學(xué)區(qū)房即房子所在的小區(qū)在某小學(xué)、或中學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。一般，學(xué)區(qū)房針對的是公辦小學(xué)和初中。
一句話：你買的這個房子，在這所學(xué)校的劃片范圍內(nèi)，就叫學(xué)區(qū)房。
劃重點(diǎn)！??！
現(xiàn)在每年8月份前后鄭州各小學(xué)、初中都會出最新的劃片范圍，如果你買的這個房子，在劃片范圍內(nèi)，你家孩子就可以讀這所學(xué)校，反之則不能就讀。
但是也會有其他限制，比如說入學(xué)條件、入學(xué)人數(shù)、劃片順序等，所以即便是擁有了學(xué)區(qū)房也不能掉以輕心！
鄭州小學(xué)、初中劃片是有先后順序的，舉個例子：老王買了A樓盤，按照劃片可以A初中，但是由于人數(shù)太多，學(xué)校優(yōu)先滿足 住戶一致、隨父母居住的三統(tǒng)一的孩子，其余的比如戶口與住房不一致的、 房子是爺爺奶奶名字，可能會調(diào)配到就近的未招滿的學(xué)校。
不過~從鄭州多年的劃片情況來看，大多數(shù)小學(xué)、初中的劃片范圍是比較固定的，近幾年來變化不大，如果周邊有新建小學(xué)、初中，劃片范圍可能會有微調(diào)。
2.學(xué)位房
學(xué)位房的概念是開發(fā)商提出的“噱頭”，開發(fā)商為了房子更好賣，所以承諾，買了房子的，孩子以后就能上樓盤簽約的××初中。
學(xué)位房即跟民辦小學(xué)、初中簽有入學(xué)協(xié)議的房子。一般，學(xué)位房針對的是民辦學(xué)校。比如省實(shí)驗(yàn)文博、東楓楊、朗悅慧這些熱門的民辦初中都有簽約的學(xué)位房，不需要參與搖號，即可入學(xué)。當(dāng)然也部分是針對公辦小學(xué)初中的。
簡而言之：你買了這個房子，簽訂了學(xué)位相關(guān)合同，就一定能這所學(xué)校，不受限制！
劃重點(diǎn)！??！
即使你們家房子就在某民辦初中或小學(xué)隔壁，只要房子沒有入學(xué)指標(biāo)（簽署入學(xué)協(xié)議）都不叫學(xué)位房。
①購買學(xué)位房一定要看準(zhǔn)簽訂的合同?。。『芏嚅_發(fā)商會以“學(xué)位房”作為幌子來促進(jìn)買房，但實(shí)事上可能只是部分樓盤的部分房子有學(xué)位。所以必須在購房合同當(dāng)中有明確的書面約定，才能保證自己的權(quán)益。
②如果購買二手的學(xué)位房，一定要核查該房子是否需還有學(xué)位，或者學(xué)位是否有被占用。部分房子只有一手房主才擁有學(xué)位，買二手可能就沒啥用了~
還有的戶主雖然換了，但是學(xué)位被上一戶的占了，那買的“學(xué)位”也是白搭的
。而且學(xué)位房的使用時間也是有限制的，還要注意不要“過期”！
學(xué)位房購買起來水比較深，而且鄭州的正經(jīng)的“學(xué)位房”數(shù)量并不算很多，所以家長在買的時候一定要擦亮眼睛！
學(xué)位房&學(xué)區(qū)房的區(qū)別
明確了兩者的概念之后，想必大家已經(jīng)對學(xué)位房和學(xué)區(qū)房有了初步的認(rèn)識~那么他們之間到底有什么樣的區(qū)別呢？
只有知道了兩者之間的區(qū)別，我們才能更好的做出選擇，把錢花在刀刃上(*^▽^*)
| 學(xué)區(qū)房 | 學(xué)位房 | |
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入學(xué) 保障 |
學(xué)區(qū)范圍劃分每年會有微調(diào)，但是熱門小學(xué)、初中的劃片范圍變動不會很大，有的會對落戶年限有限制 | 入學(xué)是肯定的。只要買了房子簽了協(xié)議，入學(xué)率基本是100%的，極個別會出現(xiàn)業(yè)主子女太多，導(dǎo)致學(xué)校被迫分流學(xué)生。 |
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入學(xué) 條件 |
免試就近注冊登記入學(xué)，按照學(xué)生的實(shí)際居住地址，由教育部門統(tǒng)籌安排就近入學(xué)。 | 購買該房產(chǎn)可以帶一個上學(xué)指標(biāo)，上學(xué)小孩不受戶口、搖號等影響可直接入學(xué)。 |
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變動 情況 |
根據(jù)劃片范圍而定的，每年都有微調(diào) | 有合同約定的，不受劃片范圍影響，比較穩(wěn)定。只是要明確學(xué)位是 |
| 學(xué)費(fèi) | 上的是公辦小學(xué)、初中，入學(xué)后沒有學(xué)費(fèi) | 上的是民辦小學(xué)、初中，入學(xué)后每學(xué)期有學(xué)費(fèi) |
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適用 范圍 |
九年義務(wù)教育（即包含小升初、幼升小） | 小學(xué)、初中都有 |
另外，買學(xué)區(qū)房時，一定要到關(guān)系學(xué)區(qū)劃分的多個機(jī)構(gòu)去詢問證實(shí)才靠譜，購買學(xué)位房時，不是所有購買贈送學(xué)位項(xiàng)目的房源都會得到學(xué)位，一定要在賣房協(xié)議中體現(xiàn)贈送學(xué)位一項(xiàng)。
