近期，一則浦東“多校劃片”的消息一出，導致多篇吸睛的自媒體文章比如《浦東新區(qū)教育局2021年工作會中透露出特別的信號，準備入手學區(qū)房的家長要謹慎了！》、《浦東要實行多校劃片？學習海淀區(qū)實行公辦劃片搖號？》、《爆火前灘華二，迎面遇上浦東2021教育新風向》在家長圈中瘋傳！

最后，浦東新區(qū)教育局官方回復辟謠：

浦東“多校劃片”系不實信息，

屬于自媒體的過度解讀。

這則浦東”多校劃片“的消息也絕非空穴來風！緣于2021年1月7日下午浦東新區(qū)教育局召開了一場2021年工作務虛會，會議內(nèi)容于當天以《浦東新區(qū)教育局2021年工作務虛會召開》為題發(fā)表在浦東新區(qū)教育局官方微信號“上海浦東教育”上。只因內(nèi)容里談到要：對標國際國內(nèi)先進地區(qū)，學習新加坡和海淀區(qū)的理念和管理模式。于是，“學習新加坡和海淀區(qū)的理念和管理模式”這一句話被一些自媒體解讀為上海浦東新區(qū)要學習北京海淀區(qū)的“多校劃片”。于是乎，浦東“多校劃片”之自媒體風就越刮越大。

一個“多校劃片”如何有這般颶風威力？因為它牽扯到了當下最熱門的“學區(qū)房”。要知道，學區(qū)房可謂是房地產(chǎn)界的“常青樹”，不論城市房價上漲還是下浮，學區(qū)房總是一枝獨秀，每年都能增值溢價，學區(qū)房的溢價率還呈現(xiàn)逐年走高之勢，有的城市高達130%，有的城市則高達500%。

以上海浦東為例，動輒20萬一平的學區(qū)房，一旦實行“多校劃片”與原對應的劃片學校解綁，29平580萬的價格實在傷不起?。ㄒ娤聢D）

（圖片源自網(wǎng)易號）

浦東“多校劃片”的消息為何會強烈“刺中”上海家長的神經(jīng)？不妨來看看北京，北京是全國學區(qū)房炒作最厲害的地方，西城區(qū)因為中小學學位在北京最優(yōu)質(zhì)的，又疊加了金融街（中國最有錢區(qū)域）和老城區(qū)（很多平房、大雜院），所以學位房鬧得最不像話。

比如曾在大雜院里，出現(xiàn)了“過道學位房”、“地下學位房”、“倉庫學位房”。這些都沒有居住功能，但由于有產(chǎn)權證，對應了名校，所以紛紛被炒出每平米20萬到30萬的天價。

舉個例子：2016年在北京市西城區(qū)的文昌胡同深處，一間11.4平米、雜草叢生的房子，就因為它是北京最著名實驗二小的學區(qū)房，結(jié)果竟然賣出了530萬元人民幣的天價，每平米房價達到46萬元人民幣，相當于20公斤黃金的價格。

（以上為西城大拐棒胡同的平房，對口皇城根小學，單價20萬/平。）

正因為北京學區(qū)房太瘋狂，溢價太夸張

東城區(qū)、海淀區(qū)等區(qū)域相繼實行多校劃片！

2020年4月30日，西城區(qū)也頒發(fā)新政見下：

北京市西城區(qū)教育委員會日前發(fā)布《關于西城區(qū)2020年義務教育階段入學工作的實施意見》，宣布西城區(qū)將實行多校劃片入學。具體規(guī)定是：

1、自2020年7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內(nèi)入學。

2、自2020年起，西城區(qū)將對適齡兒童入學登記地址及就讀學校實施記錄，自該房產(chǎn)地址用于登記入學之年起，原則上六年內(nèi)只提供一個登記入學學位（符合國家生育政策的除外）。

這一舉措實施后的變化：

也即房屋產(chǎn)權證書的家庭適齡子女申請入讀小學和初中時，不再對應登記入學劃片學校，而是用“電腦派位”分配學生入讀同一學區(qū)或相鄰學區(qū)學校。即入學的學校由“一對一”變成“一對多”，由此消減學區(qū)房的優(yōu)勢，解決家長過分追捧學區(qū)房、中介大肆炒作學區(qū)房的現(xiàn)狀。

2020年“7·31”新政出臺后，北京西城學區(qū)房現(xiàn)成交量大增。一方面，購房者為趕上新政實施前最后一班末班車，抓緊時間入手學區(qū)房，保障孩子的入學資格；另一方面，不少業(yè)主擔心房價的“大跌”，紛紛掛牌脫手學區(qū)房。在供需兩旺的促使下，北京西城學區(qū)房近期在房產(chǎn)市場異?；钴S。那么現(xiàn)在的北京文昌胡同平房及周邊價格又如何？見下：

從上圖不難看出，自去年北京西城區(qū)多校劃片+六年一學位政策實施后，文昌胡同46萬/平的天價房，目前價格確實下降了不少！正如一北京知名房產(chǎn)中介所反饋，多校劃片之后，北京這些區(qū)域的學區(qū)房房價確實是得到了一定的“降溫”效果。

不過，北京的多校劃片政策，西城是實行相對較晚的，朝陽、東城、海淀早就開始了多校劃片政策。但是，政策的執(zhí)行力度不一，東城全部是電腦派位，實行多校劃片；朝陽、海淀執(zhí)行不徹底，影響不大，學區(qū)房并沒有崩。頂級的學區(qū)房房價有影響但沒崩，教育資源優(yōu)質(zhì)且均衡的片區(qū)不降且更加堅挺。

截止目前，北京主城六區(qū)均已實施多校劃片及六年一學位等多舉措，這些片區(qū)的學區(qū)房溢價偏高問題都或所或少都得到了一定的緩解。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，在全國范圍內(nèi)，多校劃片即將成為主流。那么繼北京之后，上海及全國其他城市是否會仿效呢？

上海浦東教育局在辟謠的同時說到：義務教育的招生政策都會嚴格按照上海市教委的統(tǒng)一要求，不會突然地在一個區(qū)進行政策大調(diào)整。言外之意即是，即便上海實施多校劃片，也不會參考北京一個區(qū)一個區(qū)地推出，畢竟城市學情不同。同時，業(yè)內(nèi)人士還指出，上海的“民強公弱”不同于北京的“公強民弱”，所以上海才在2020年實行公民同招、民辦搖號的政策，側(cè)重點在于給學生減負，防止篩選低齡化，促進教育公平化均衡化。同時，上海近年來一直在大力推進集團化辦學，在某種程度上來說，已經(jīng)起到了均衡教育資源的作用，沒有出臺多校劃片政策的動機。

再看看咱們鄭州，初中多年呈民強公弱之態(tài)勢，這一點和上海接近，于是2020年實行民辦大改革，熱門民辦全面電腦隨機派位錄?。?ldquo;搖號”），去年自民辦搖號新政出臺后，熱門民辦因為搖號風險增高，致使一部分家長選擇了放棄，所以，從民辦報名總量來看，2020年較2019年明顯減少了7473人（見下圖），一定程度上已經(jīng)緩解了鄭州民辦升學熱的態(tài)勢。

另外一方面，鄭州市內(nèi)學區(qū)房溢價程度遠沒有北京、上海瘋狂，比如鄭州最受矚目的鄭州外國語中學（外總），每年的學區(qū)范圍還不固定，會動態(tài)調(diào)整...單從這兩方面看，鄭州離多校劃片好像有點“遠”，各位家長，你們怎么看？希望鄭州推行多校劃片嗎？